"Siết" tín dụng, kịch bản nào cho thị trường bất động sản?

2016-03-03 13:34:10 0 Bình luận
Mặc dù mới chỉ được Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đưa ra lấy ý kiến, nhưng Dự thảo sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN với các quy định nhằm “siết” lại dòng chảy tín dụng vào kênh bất động sản đã nhận được sự quan tâm đặc biệt.




Thị trường vẫn cần sự “nâng đỡ”, nhất là với các dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp, nhà ở xã hội...
 

Cửa hẹp

Theo dự thảo thông tư được NHNN đưa ra lấy ý kiến, có 2 nội dung đáng chú ý liên quan tới dòng vốn dành cho lĩnh vực bất động sản. Cụ thể, dự thảo thông tư quy định giảm trần sử dụng vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn từ 60% hiện nay xuống còn 40%. Ngoài ra, dự thảo cũng tăng hệ số rủi ro từ 150% hiện nay lên 250% đối với nhóm tài sản thuộc các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản. 


TS Nguyễn Trí Hiếu - chuyên gia trong lĩnh vực tài chính, ngân hàng phân tích: “Nếu tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn được điều chỉnh từ 60% xuống 40%, điều đó sẽ “siết” lại tín dụng nói chung chứ không chỉ riêng với bất động sản, hoạt động cho vay sẽ bị kéo xuống”.“Chắc chắn việc kéo tỷ lệ này xuống sẽ ảnh hưởng mạnh tới thị trường bất động sản. Nguyên nhân là ngay trong các tháng đầu năm, nhiều ngân hàng vẫn tiếp tục đổ vốn vào bất động sản. Cho vay các dự án bất động sản chủ yếu là dòng vốn trung và dài hạn, do đó khi nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung dài hạn bị siết lại sẽ ảnh hưởng nhất định tới thị trường”, TS Nguyễn Trí Hiếu đánh giá.

Cũng theo vị chuyên gia này, quy định về hệ số rủi ro với lĩnh vực bất động sản nếu được điều chỉnh tăng từ 150% lên tới 250% đồng nghĩa với việc một ngân hàng có 100 đồng, trong đó có 9 đồng vốn chủ sở hữu, nếu muốn giữ tỷ lệ an toàn vốn là 9% thì chỉ có thể cho vay tối đa  40 đồng, như vậy sẽ “thắt” khá chặt dòng vốn dành cho lĩnh vực này. 

Có thể nói, các quy định tại dự thảo thông tư trên khiến các doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh bất động sản như ngồi trên đống lửa. Sau khi thị trường phục hồi một cách bền vững trong năm 2015, các chuyên gia và doanh nghiệp đều dự báo thị trường năm nay sẽ tiếp tục đà tăng trưởng, mà một trong những cơ sở là tín dụng dành cho bất động sản sẽ có sự “cởi mở” ở mức tương đối. 

Nhiều ý kiến trái chiều

Khi dự thảo thông tư của NHNN được đưa ra lấy ý kiến, các doanh nghiệp lo ngại thị trường sẽ chịu tác động mạnh theo chiều hướng xấu. Tuy nhiên, cũng có ý kiến cho rằng việc siết dòng vốn cho bất động sản là việc cần làm để hạn chế nguy cơ bong bóng trong lĩnh vực này. 


Một số ngân hàng cho biết, vấn đề nợ xấu vẫn đang ám ảnh, do đó việc cho vay đối với lĩnh vực bất động sản được thực hiện hết sức thận trọng. Tín dụng cho vay bất động sản hiện đang dành phần lớn cho khách hàng cá nhân. Tuy nhiên, cảnh báo sớm từ phía NHNN là cần thiết nhằm tránh tái diễn tình trạng bong bóng. Tín hiệu này cũng giúp các chủ đầu tư cân nhắc, tránh việc đầu tư ồ ạt. 

Từ góc độ doanh nghiệp, ông Trần Khánh Quang - Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư bất động sản Việt An Hòa cho rằng: “Nếu dự thảo được áp dụng, với các quy định hạn chế dòng tiền ra thị trường có thể khiến lãi suất cho vay trung dài hạn tăng lên. Hiện lãi suất cho vay cá nhân trong lĩnh vực này vào khoảng 11%/năm, dự kiến sẽ tăng lên 12 - 12,5%/năm. Người mua nhà sẽ chịu lãi suất vay cao hơn. Còn việc tăng hệ số rủi ro cho vay kinh doanh bất động sản có thể dẫn đến hệ quả là ngân hàng sẽ hạn chế cho vay các dự án mới”. “Như vậy, việc điều chỉnh Thông tư 36, chẳng những tác động không nhỏ đến nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp mà còn ảnh hưởng rất lớn đến các doanh nghiệp phát triển dự án”, ông Trần Khánh Quang dự báo.

Còn theo các chuyên gia, việc siết chặt cho vay bất động sản là có lý, nhằm đảm bảo an toàn cho hệ thống, giảm thiểu nợ xấu. TS Nguyễn Minh Phong - chuyên gia kinh tế cho rằng: “Tinh thần “siết” là đúng, nhất là trong bối cảnh các dự án cao cấp ngày càng tăng, dẫn đến nguy cơ tích tụ nhiều nợ xấu. Nếu không có “tín hiệu” thì doanh nghiệp cũng như nhà đầu tư sẽ chạy theo lợi nhuận kỳ vọng rồi làm tới. Hiện nay, thị trường đã chớm hình thành bong bóng, những căn hộ có giá bán 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng thì vẫn bán tốt nhưng một số dự án ở tầm trung và cao cấp đang bị trì trệ, cung đang vượt cầu”.

Có chung quan điểm, tuy nhiên, TS Nguyễn Trí Hiếu cho biết, cần có sự phân loại giữa các phân khúc trên thị trường để việc siết mang lại hiệu quả nhưng không khiến thị trường bị tác động quá lớn, nhất là ở những phân khúc mà người dân thực sự có nhu cầu. “Việc “siết” tín dụng vào bất động sản là cần thiết, tuy nhiên không nên “siết” tín dụng vào phân khúc nhà ở cho người có thu nhập thấp, người nghèo… kể cả nhà ở thương mại hay nhà ở xã hội. Chúng ta nên có những biện pháp để tiếp tục nâng đỡ thị trường đó”, TS Nguyễn Trí Hiếu nhấn mạnh.

Tạp chí điện tử Hoà Nhập, cơ quan ngôn luận của Hiệp hội Doanh nghiệp của Thương binh và NKT Việt Nam, liên tục cập nhật thông tin liên quan về lĩnh vực kinh doanh của Thương binh và Người khuyết tật như: Đầu tư, kinh doanh, thương mại, dịch vụ, bất động sản, sức khỏe. Ngoài ra, Tạp chí cũng xin giới thiệu tới độc giả những bài viết về chính sách cho người có công, tấm gương thương binh, người khuyết tật vượt khó, doanh nhân thương binh, người khuyết tật tiêu biểu, doanh nghiệp của thương binhngười khuyết tật. Kính mời độc giả đón đọc. Mọi ý kiến đóng góp và chia sẻ xin liên hệ qua email tapchihoanhap@gmail.com.

Ý kiến độc giả

0

Lễ Công bố quyết định về Công tác tổ chức, cán bộ tỉnh Phú Thọ mới

Chiều 29/6, Công an tỉnh Phú Thọ tổ chức Lễ công bố Quyết định của Bộ trưởng Bộ Công an và Giám đốc Công an tỉnh về công tác tổ chức, cán bộ theo Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh, cấp xã. Tới dự và chỉ đạo tại Lễ công bố có đồng chí Đặng Xuân Phong - Bí thư Tỉnh ủy; đồng chí Trần Duy Đông – Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh; Thiếu tướng Nguyễn Minh Tuấn - Ủy viên Ban thường vụ Tỉnh ủy, Bí thư Đảng ủy, Giám đốc Công an tỉnh; lãnh đạo các sở, ban, ngành của tỉnh.
2025-07-02 15:24:07

Sun Group ra mắt tổ hợp căn hộ cao cấp giữa lòng Thủ đô

Sun Property, thành viên Tập đoàn Sun Group tự hào ra mắt Sun Feliza Suites – tổ hợp căn hộ hướng tới tiêu chuẩn 6 sao tọa lạc tại vị trí vàng trung tâm Cầu Giấy (Hà Nội). Với thiết kế đẳng cấp, tiện ích vượt trội, dự án mang đến chuẩn mực sống tinh hoa cho giới thượng lưu Thủ đô.
2025-07-02 10:13:52

Diện mạo mới của xã Kiến Minh sau sáp nhập

Từ ngày 1/7, xã Kiến Minh chính thức được thành lập trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của xã Đông Phương, Đại Đồng, Minh Tân (thuộc huyện Kiến Thụy cũ). Là kết quả của việc triển khai Nghị quyết số 1669/NQ-UBTVQH15 về “sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tại TP.Hải Phòng”
2025-07-02 08:33:47

Quy định về đóng bảo hiểm xã hội có hiệu lực từ tháng 7/2025

Quy định về đóng bảo hiểm xã hội bắt buộc của người lao động, người sử dụng lao động, mức hỗ trợ cho người tham gia bảo hiểm xã hội tự nguyện từ ngày 1/7/2025.
2025-07-02 01:51:42

Đồng chí Trương Quốc Huy giữ chức Bí thư Tỉnh ủy Ninh Bình

Theo Quyết định của Bộ Chính trị về công tác cán bộ, đồng chí Trương Quốc Huy, Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Hà Nam, được phân công giữ chức Bí thư Tỉnh ủy Ninh Bình nhiệm kỳ 2020 – 2025.
2025-07-01 15:16:42

Tiểu sử Bí thư Tỉnh ủy Phú Thọ Đặng Xuân Phong

Sáng 30/6, tại TP. Việt Trì diễn ra lễ công bố các Nghị quyết của Quốc hội, Quyết định của Trung ương về sắp xếp tổ chức bộ máy và đơn vị hành chính của tỉnh Phú Thọ. Trung ương chỉ định ông Đặng Xuân Phong, Uỷ viên Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy, Trưởng Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh Vĩnh Phúc, giữ chức Bí thư Tỉnh uỷ Phú Thọ mới nhiệm kỳ 2020 - 2025.
2025-07-01 15:06:59
Đang tải...