Nhiều thống kê cho thấy, tỷ lệ tín dụng “chảy” vào bất động sản tiếp tục tăng mạnh, hiện chiếm khoảng 24% tổng dư nợ toàn hệ thống. Ở một số ngân hàng, tỷ lệ này thậm chí lên tới 30% tổng dư nợ và tới 58% dư nợ cho vay doanh nghiệp.

Trước yêu cầu điều hành mới, hướng dòng vốn vào lĩnh vực ưu tiên, các ngân hàng tái cân bằng danh mục, giữ tăng trưởng tín dụng bất động sản hợp lý và siết quản trị rủi ro, đảm bảo an toàn.

TS Nguyễn Minh Trí, Giảng viên Khoa Kinh tế - Quản trị, Trường Đại học Văn Hiến, TP Hồ Chí Minh chia sẻ, không chỉ ở Việt Nam, mà nhiều quốc gia khác như Trung Quốc, thực trạng cho vay đối với những lĩnh vực có suất sinh lời cao cũng tương tự. Đây là một “cặp bài trùng”, nhưng ở nước ta, mức độ gắn kết giữa ngân hàng và bất động sản lại rất lớn.

Tăng trưởng tín dụng đang dồn quá nhiều vào lĩnh vực này, nếu so với cùng kỳ, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản của các ngân hàng niêm yết tăng tới 40%, còn tính từ đầu năm tăng hơn 25%. Như vậy, rủi ro trong lĩnh vực cho vay bất động sản là có thật, thậm chí có thể dồn sang các năm tới.

Dòng tiền cho vay cuối năm. Ảnh Trọng Triết

“Không nên tập trung rủi ro vào một chỗ, câu chuyện ở đây là phải phân tán danh mục” – TS Nguyễn Minh Trí nhấn mạnh. Bởi trong lĩnh vực bất động sản, dòng vốn lại tập trung vào những phân khúc không hướng tới nhu cầu ở thật. Chính vì vậy, xuất hiện tình trạng “rót vốn” nhiều vào phân khúc cao cấp, hay đầu cơ sang tay, mua đi bán lại. Vấn đề nằm ở chỗ, dòng vốn bị sử dụng sai, đưa vào phân lô bán nền, đầu cơ, thổi giá. Điều này khiến nhu cầu ở thật của người dân ngày càng xa vời.

Theo phân tích của nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang tiệm cận nguy cơ hình thành bong bóng nếu không được điều tiết kịp thời. Thị trường nóng lên, trong khi khả năng tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng thu hẹp, thì nguồn cung có thể tăng ồ ạt, hàng tồn kho “phình to”.

Có thể nhận thấy nỗ lực của Chính phủ trong việc duy trì một thị trường bất động sản lành mạnh, giảm thiểu rủi ro nóng sốt và lệch pha cung - cầu khi hàng loạt dự thảo nghị định, nghị quyết đang được xem xét.

TS Nguyễn Minh Trí đề xuất, chính sách tiền tệ cần điều chỉnh quyết liệt, bao gồm giảm tỷ lệ cho vay bất động sản xuống dưới 20% để hạn chế rủi ro và ngăn chặn dòng vốn “chảy” vào hoạt động đầu cơ. Nếu khả năng tiếp cận tín dụng của người dân không được cải thiện, trong khi hàng tồn kho tiếp tục tăng, thị trường hoàn toàn có thể đối mặt nguy cơ “bong bóng bất động” sản trong thời gian tới.

Nhấn mạnh các hoạt động kiểm soát này là cần thiết, nhưng kỳ vọng chính sách sẽ có sự dung hòa, hài hòa để không cản trở tăng trưởng của một ngành đóng vai trò quan  trọng đối với nền kinh tế Việt Nam, cũng như không ảnh hưởng đến hoạt động của ngân hàng./.