Từ giữa tháng 10, sau chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước, mặt bằng lãi suất huy động liên tục được hệ thống ngân hàng thương mại điều chỉnh giảm sâu, từ đó giảm lãi suất cho vay. Tuy nhiên do nằm ngoài danh mục ưu tiên, ngành bất động sản chưa được hưởng lợi từ diễn biến này.

Ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam (EZ Property) cho biết hiện tại lãi suất vay mua nhà cả các khoản cho vay mới và cũ đều chưa được điều chỉnh giảm theo lãi suất huy động. Mặt bằng phổ biến vẫn từ 10 đến 11%/năm cho khoản vay mới. Lãi suất thả nổi cộng thêm trên dưới 4%/năm. Cá biệt, một vài nhà băng ghi nhận lãi suất thả nổi lên đến 17%/năm.

Ông Toản cho rằng khi lãi suất huy động giảm, lãi suất cho vay nói chung và lãi suất cho vay mua nhà chưa thể giảm ngay. Ông dự báo phải đến đầu năm 2027, lãi suất cho vay mua nhà mới có thể “bắt nhịp” kịp lãi suất huy động.

Hiện dòng vốn ưu đãi đang được định hướng hỗ trợ hoạt động sản xuất, kinh doanh, bất động sản nằm ngoài danh mục này.

Về triển vọng thị trường bất động sản, theo ông Toản, lãi suất chỉ là một trong nhiều yếu tố tác động đến quyết định mua nhà của người dân. Thu nhập hay triển vọng việc làm của xã hội cũng ảnh hưởng lớn tới thị trường bất động sản.

Khi giá nhà vượt xa khả năng chi trả của phần đông người dân, giảm lãi suất chưa chắc đủ để kích thích nhu cầu mua nhà.

Về phía chủ đầu tư dự án, lãi suất giảm có thể giúp cắt giảm chi phí xây dựng, nhưng đây cũng chỉ là một yếu tố tác động tới hiệu quả đầu tư.

Ông Toản cho rằng để bất động sản thực sự hưởng lợi, mặt bằng lãi suất cho vay cần hạ nhiệt một cách thực chất, đồng thời thị trường phải có những chuyển biến tích cực về giá bán, thanh khoản và khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.