Hà Nội: Vi phạm quy hoạch từ những chung cư mini

Thông tin về công tác quản lý trật tự xây dựng 10 tháng năm 2021, theo Sở Xây dựng Hà Nội, các đội quản lý trật tự xây dựng đô thị quận, huyện, thị xã đã kiểm tra 14.772 công trình (đạt 100% công trình), qua đó phát hiện, thiết lập hồ sơ xử lý 330 trường hợp có vi phạm (chiếm tỷ lệ 2,24%).

Đến nay đã xử lý dứt điểm 222/330 trường hợp vi phạm (chiếm tỷ lệ 67,34%) và đang tiếp tục giải quyết, xử lý theo thẩm quyền 108/330 trường hợp. Thanh tra Sở Xây dựng cũng đã thực hiện 7 cuộc thanh tra. Trong đó, thanh tra chuyên ngành 6 cuộc (1 cuộc thanh tra dự án đầu tư xây dựng; 5 cuộc thanh tra trật tự xây dựng) và 1 cuộc thanh tra hành chính.

Theo đó, trong năm 2021, Thanh tra Sở sẽ tăng cường hậu kiểm công tác quản lý trật tự xây dựng của các đội, các phường nhằm tiếp tục chấn chỉnh việc quản lý trật tự xây dựng tại địa bàn; đề xuất cấp thẩm quyền xử lý trách nhiệm của tổ chức, cá nhân để xảy ra vi phạm.

Theo đánh giá, từ đầu năm 2021 đến nay, tình trạng vi phạm trật tự xây dựng trên địa bàn Thủ đô Hà Nội cơ bản được kiểm tra, xử lý nghiêm. Dù vậy tình trạng vi phạm vẫn xảy ra ở một số nơi, cụ thể lâu nay vẫn có một số thông tin phản ánh, trên địa bàn quận Cầu Giấy, quận Đống Đa, quận Hoàn Kiếm đang tồn tại một số ít công trình có dấu hiệu vi phạm  trật tự xây dựng (TTXD).

Chánh Thanh tra Sở Xây dựng Nguyễn Việt Dũng khẳng định, những vi phạm TTXD này không chỉ ảnh hưởng tới an toàn giao thông, vệ sinh môi trường trong khu vực, mỹ quan đô thị mà còn tạo ra tiền lệ xấu cho những công trình xây dựng tiếp theo. Để ngăn chặn vi phạm trật tự xây dựng, giải pháp tốt nhất vẫn là tăng cường kiểm tra, quyết liệt xử lý vi phạm, tăng tính răn đe.

Ảnh minh họa

Trên thực tế, mặc dù đã có nhiều biện pháp để siết chặt xử lý, nhưng vẫn tồn tại một số công trình vi phạm trật tự xây dựng như: Vượt tầng, vượt giới hạn mật độ xây dựng không được xử lý kịp thời. Đặc biệt, trong quá trình xây dựng, chủ đầu tư các công trình còn để vật liệu bừa bãi, gây bụi bẩn, ô nhiễm môi trường và ảnh hưởng tới cuộc sống của người dân xung quanh, gây bức xúc trong dư luận địa phương.

Đơn cử, tại phường Thổ Quan, quận Đống Đa có hiện tượng xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ nhưng lại “biến tướng” thành "chung cư mini" để bán lại cho người khác, điều này khiến mật độ dân số tăng, từ diện tích chật hẹp không đảm bảo không gian sống, đồng thời biến tướng này đặc biệt nguy hiểm khi có sự cố an toàn phóng cháy chữa cháy khi các tòa nhà này không đảm bảo về các điều kiện phòng cháy chữa cháy. 

Điển hình, công trình số 142 Đê La Thành có dấu hiệu vi phạm TTXD xây dựng, không đúng với mật độ xây dựng. Theo như GPXD số 210179/GPXD cấp cho CĐT thì mật độ xây dựng công trình là 77.3% với hệ số sử dụng đất là 5.09 lần, tổng chiều cao công trình là 25.5 m với số tầng là 6 tầng, 1 hầm, 1 lửng và 1 tum. Tuy nhiên nhìn bằng mắt thường cũng thấy rằng công trình số 142 Đê La Thành đang vi phạm mật độ xây dựng nghiêm trọng.

Công trình số 142 Đê La Thành được cấp GPXD theo 

Cũng theo người dân chia sẻ, việc tương tự cũng đang diễn đang diễn ra tại số nhà 66B ngõ Thổ Quan, Khâm Thiên. Theo GPXD số 200713 cấp ngày 16/12/2020 do UBND Quận Đống Đa cấp thì công trình này được xây dựng với mật độ xây dựng là 76%, hệ số sử dụng đất là 5.1 lần. Công trình được xây dựng với tổng chiều cao là 23.4m số tầng là 6 tầng, 1 lửng và 1 tum. Hiện trạng công trình đang được chủ đầu tư xây dựng đến tầng thứ 6, và nửa tầng 7 cộng tum thang. Hiện chủ đầu tư đã xây cột chờ, như vậy có thể thấy vi phạm TTXD chưa có dấu hiệu dừng lại và “chạm ngưỡng vượt", mật độ xây dựng cũng vi phạm rõ rệt. Đặc biệt, tòa nhà này có dấu hiệu vi phạm về thiết kế đã được phê duyệt, khi chủ đầu tư phải chia nhỏ mặt sàn thành các phòng nhỏ trong tòa nhà để phục vụ nhu cầu làm các căn CCMN rộng từ 35m đến 70,80m2. 

Công trình 66B ngõ Thổ Quan xây dựng đến tầng 6, đã xây dựng trụ chờ và đang tiếp tục xây dựng 

Để thông tin được khách quan Phóng viên đã có buổi làm việc với TTXD phường Thổ Quan, ban đầu ông Nguyễn Quang Hào cán bộ phụ trách TTXD khẳng định chắc chắn công trình này đều xây dựng đúng giấy phép, tuy nhiên sau đó ông có đính chính là chỉ sai mật độ.

Những năm gần đây, vi phạm trật tự xây dựng tại các khu nhà ở có xu hướng gia tăng. Phải chăng các chủ đầu tư đang "nhờn luật" bởi chính sự buông lỏng quản lý?

Theo các chuyên gia xây dựng, việc quản lý trật tự xây dựng phải làm từ gốc, ngăn từ gốc những hành vi vi phạm. Khi có dấu hiệu sai phạm, cơ quan quản lý cần "tuýt còi" ngay, chứ không để đến khi "sự đã rồi" mới chạy theo giải quyết, rồi lại "phạt cho tồn tại". Làm như vậy sẽ khiến các chủ đầu tư "nhờn luật" mà cố tình vi phạm.

Hàng loạt công trình vi phạm trật tự xây dựng đô thị thuộc phường Thổ Quan vô tư mọc lên. Đến khi dư luận bức xúc cơ quan chức năng mới tiến hành cưỡng chế, tuy nhiên đến nay các sai phạm vẫn chưa thể xử lý triệt để.Trách nhiệm của ông Nguyễn Thành Trường, chủ tịch UBND phường thổ quan tới đâu khi nhiều năm qua vẫn để tình trạng báo chí vạch mặt chỉ tên liên tục các sai phạm TTXD trên địa bàn mình quản lý? Liệu rằng ông Lê Tuấn Định, chủ tịch UBND Quận Đống Đa có nắm được những nội dung sai phạm này trên địa bàn quận hay không? Và quan trọng nhất là sắp tới các sai phạm trên sẽ xử lý như thế nào ?