Khởi kiện sai đối tượng.

Theo đơn khởi kiện, ông Nguyễn Công Thu có ký Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất số 412/11, 412/11A, 412/13A Lũy Bán Bích, phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú, TP.HCM của vợ chồng ông Nguyễn Văn Qúy, bà Cao Thị Thu Nguyệt tại các Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở (SHNƠ) và quyền sử dụng đất ở (QSDĐƠ) tại Văn phòng Công chứng quận Tân Phú. Ngày 28/11/2016, ông Thu được UBND quận Tân Phú cấp Giấy chứng nhận nhà, đất nêu trên. Về nội dung này, luật sư cho rằng: Căn cứ mà ông Thu yêu cầu Tòa án buộc ông Nguyễn Duy Luyện ra khỏi nhà và giao trả nhà là dựa vào Hợp đồng thuê nhà được ông Luyện và ông Qúy ký ngày 24/7/2013 và hết hạn ngày 31/12/2014. Đây chỉ là Hợp đồng giả cách nên không có hiệu lực pháp luật, vì thực chất ông Luyện có mặt tại đây để làm việc từ tháng 5/2013, là thời điểm, ông Qúy- chủ sở hữu bàn giao nhà cho ông Nguyễn Duy Chương, theo một thỏa thuận miệng, để thực hiện nội dung giao kết giữa 2 người. Việc này, ông Chương đã chứng minh khi tiến hành khởi kiện ông Qúy tại TAND quận 3 và ông Thu tham gia phiên tòa là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan.

Hợp đồng thuê nhà giữa ông Luyện với ông Qúy, bà Nguyệt đã hết hiệu lực.

Ngoài ra, ông Thu còn dựa vào Hợp đồng chuyển nhượng giữa ông và ông Qúy để khởi kiện đòi ông Luyện trả nhà, thế nhưng trong hợp đồng chuyển nhượng này lại xác định rõ nghĩa vụ bàn giao nhà, đất sau khi ký hợp đồng công chứng, lại là bên bán (ông Qúy) phải giao nhà cho ông Thu, chứ không phải ông Luyện. Trong trường họp này, pháp luật quy định nếu ông Qúy không giao nhà thì ông Thu phải kiện ông Qúy ra tòa mới đúng. Đáng chú ý là trong hợp đồng mua bán giữa ông Qúy với ông Thu thì bên bán cũng có một cam kết sai sự thật, là nhà không nằm trong tình trạng phải thực hiện các nghĩa vụ khác. Thực tế, ông Qúy vẫn chưa thực hiện đầy đủ nhiều nghĩa vụ bồi thường thiệt hại cho ông Chương xuất phát từ thỏa thuận giữa 2 người vào tháng 5/2013.

Qúa trình giải quyết vụ án, bị đơn ông Nguyễn Văn Luyện trình bày: Vào năm 2013, ông Qúy có giao nhà cho ba ông là Nguyễn Duy Chương, quản lý và sử dụng; hàng tháng, ông Chương gửi 25.000.000 đồng cho ông Qúy. Căn nhà lúc đó là kho chứa hóa chất, ông Qúy đồng ý cho ông Chương bỏ ra 200.000.000 đồng để cải tạo, xây dựng nhà trọ. Nay, ông Qúy bán nhà cho ông Thu nhưng ông Luyện, ông Chương không biết và ông Qúy chưa giải quyết số tiền 180.000.000 mà ông Chương đã bỏ ra cải tạo, xây dựng nhà trọ. Trong khi đó, ông Luyện chỉ là người trông coi nhà trọ nên ông Thu kiện ông là không đúng, mà ông Thu phải kiện ông Qúy, vì giữa ông Thu với ông Qúy có quan hệ mua bán nhà. Bị đơn đề nghị Tòa xem xét quan hệ giữa ông Thu, ông Qúy và ông Chương, nếu bàn giao nhà thì phải do ông Chương thực hiện.

Tại phiên tòa, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn, các luật sư yêu cầu Tòa án xem xét lại tư cách tham gia tố tụng của bị đơn ông Nguyễn Duy Luyện, vì ông Luyện không còn quản lý, sử dụng nhà, đất số 412/11, 412/11A, 412/13A Lũy Bán Bích, phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú, từ cuối năm 2014 đến nay. Hơn nữa, thẩm quyền xét xử vụ án này thuộc TAND TP.HCM, do ông Qúy, bà Nguyệt đang cư trú tại Hoa Kỳ và đề nghị đưa ông Nguyễn Duy Chương vào tham gia tố tụng, vì giữa ông Qúy, ông Chương có mối quan hệ với nhau chứ không phải ông Luyện. Nguyên đơn đã có sự nhầm lẫn về bị đơn, ông Luyện không có quan hệ gì đối với ông Thu cũng như về tài sản, đề nghị HĐXX đình chỉ giải quyết vụ án. Ông Chương cho rằng, ông Thu phải khởi kiện ông mới đúng, vì ông và ông Qúy trước đây cùng dạy học chung. Năm 2013, ông Qúy gặp nạn, muốn qua Mỹ cùng vợ con nhưng không có tiền nên hứa bán nhà đất nêu trên với giá 11,5 tỷ đồng. Hai bên thỏa thuận miệng không có giấy tờ. Lúc đó ông Chương không có tiền và giá 11,5 tỷ đồng thời điểm đó là quá cao, mà chỉ khoảng 8,5 tỷ đồng nên ông chờ khi nào giá trị nhà đất tăng đúng 11,5 tỷ đồng thì ông Thanh toán cho ông Qúy. Hai bên thỏa thuận cải tạo nhà đất trên thành nhà trọ cho thuê, mỗi tháng ông đưa ông Qúy 25.000.000 đồng. Sau khi xây dựng xong nhà trọ, ông Chương đưa ông Qúy 6 tháng tiền thuê nhà, đây là tiền đặt cọc mua nhà đất trên. Còn ông Luyện chỉ là người quản lý, trông nom nhà trọ thay ông Chương. Hiện ông Chương đang khởi kiện ông Thu tại TAND quận 3 tranh chấp về giao dịch dân sự, yêu cầu thanh toán tiền xây dựng, sửa chữa nhà là 180.000.000 đồng. Đại diện Viện KSND quận Tân Phú phát biểu quan điểm đề nghị HĐXX xem xét lại tư cách tham gia tố tụng của bị đơn ông Nguyễn Duy Luyện.

Căn nhà 412/11 Lũy Bán Bích, phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú

Kết thúc phiên tòa HĐXX tuyên chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn, buộc ông Luyện phải có trách nhiệm trả lại nhà, đất cho ông Thu kể từ ngày án có hiệu lực pháp luật. Đây là bản án không khách quan, vi phạm về tố tụng, không đúng đối tượng, không đúng thẩm quyền, ông Luyện đã có đơn kháng cáo bản án sơ thẩm số 10/2019/ST-DS của TAND quận Tân Phú, đề nghị TAND TP.HCM xét xử theo trình tự phúc thẩm, đình chỉ vụ án, trả lại đơn khởi kiện cho ông Thu. Chúng tôi tiếp tục thông tin về vụ án.