Văn Giang - Hưng Yên : Biệt thự liền kề… chưa đủ hồ sơ pháp lý đã xây dựng xong?

Dự án khu biệt thự và nhà phố Vạn Tuế (Sago Palm Garden) được xây dựng nằm trên khu đất nhà máy sản xuất gạch tuylen cũ, với quy mô khoảng 60.317m2 (Theo quyết định số 979/QĐ-UBND ngày 18/4/2018 của UBND tỉnh Hưng Yên, tọa lạc tại xã Phụng Công, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên. Phía Bắc, phía Đông liền kề với khu đồ thị thương mại Văn Giang (Ecopark), phía Tây và phía Nam gần khu tiểu thủ công nghiệp và hành lang tỉnh lộ 195 đê sông Hồng.

Theo tìm hiểu của Phóng viên (PV), Dự án được Công ty cổ phần thương mại sản xuất vật liệu xây dựng Đại Hưng (Công ty Đại Hưng) xin chuyển đổi từ đất nhà máy sản xuất gạch tuylen thành đất xây dựng đô thị, và được Tỉnh Ủy Hưng Yên ra thông báo số 389 – TB/TU ngày 16/11/2016 về việc điều chỉnh tên, mục tiêu dự án đầu tư của Công ty Đại Hưng trên địa bàn huyện Văn Giang, đồng ý về chủ trương và các bước thực hiện dự án cần phải phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của huyện Văn Giang; có quy hoạch chi tiết xây dựng, kiến trúc cảnh quan đô thị và kết cấu hạ tầng đồng bộ, tuân thủ quy định về đăng ký biến động đất đai, chủ đầu tư phải hoàn thành các thủ tục pháp lý…trước khi thực hiện các bước tiếp theo của dự án.

Vậy nhưng nhiều người dân, cựu chiến binh đã phản ánh đến Hòa Nhập, hiện nay dự án vẫn chưa được UBND tỉnh Hưng Yên chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, thế nhưng Công ty Đại Hưng đã tiến hành xây dựng các căn hộ, biệt thự và rao bán.

Khảo sát thực tế tại dự án, là hơn 200 căn hộ liền kề đã xây dựng xong phần thô,  với mỗi căn hộ rộng từ 100m2 đến 200m2. Nguồn gốc của khu đất này, theo phản ánh, chính là khu vực xây dựng lò gạch của một doanh nghiệp trên địa bàn tỉnh Hưng Yên.

Cũng tại khu dự án, các thông tin rao bán được nhiều môi giới BĐS dán lên các khu căn hộ rao bán rầm rộ với giá đất nền giao động từ 40 đến 60 triệu đồng/ m2 điện tích đất tùy thuộc vào từng lô, từng vị trí khác nhau.

Hiện nay dự án được xây dựng quy mô hơn 200 căn biệt thự liền kề đã gần như hoàn thiện, liệu các thủ tục hồ sơ pháp lý theo quy định pháp luật như: điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án, định giá đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính, DTM…. đã hoàn thiện chưa? Những thông tin bán hàng  rầm rộ (theo thông tin hiện nay đã gần như bán hết) liệu có đúng quy định của pháp luật? Có thất thu cho nhà nước?

Những căn biệt thự rộng từ 100 m2 đến 200m2 đã được hoàn thiện phần thô và rao bán hết. Dự án mới chỉ được Quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 nhưng đã xây dựng hoàn thiện.

Để làm rõ những thông tin phản ánh, ngày 18/10/2019 trao đổi với PV về dự án Sago Palm Garden, ông Lương Anh Tuấn – Giám đốc sở Xây Dựng tỉnh Hưng Yên cho biết: “Hiện dự án (Sago Palm Garden – PV) họ đang mắc về đất, có nhiều ý kiến cho rằng đất đó phải đấu giá, thế nhưng thực tế đất đó là đất của họ (Cty Đại Hưng – PV) hoàn toàn phù hợp để chuyển sang đất đô thị. Chính vì có những luồng ý kiến khác nhau nên Công ty mới đang mắc về vấn đề đất. Còn việc chuyển đổi từ đất lò gạch sang đất đô thị là hoàn toàn phù hợp với quy hoạch của tỉnh và của huyện.

Xưa khu đất đó tỉnh giao cho Cty để xây dựng lò gạch là 50 năm giờ họ chuyển sang sử dụng đất mới (từ đất sản xuất sang đất xây dựng –PV) thì phải tính giá đất mục đích sử dụng mới”.

Ngoài ra ông Tuấn cũng cho biết thêm, “hiện tại khu dự án đang chậm về chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, và dự án cũng đang vướng mắc khi chưa định giá đất”.

Ông cũng cho biết Sở đã có ý kiến trình lên UBND tỉnh đề nghị chủ đầu tư hoàn thiện các thủ tục hồ sơ pháp lý.

Dự án xây dựng khu biệt thự và nhà ở phố vườn Vạn Tuế Sago Plam Garden nhìn từ  xa.

Như vậy hiện nay dự án vẫn chưa đầy đủ thủ tục pháp lý theo quy định pháp luật nhưng chủ đầu tư vẫn “ung dung” xây dựng hàng trăm căn biệt thư. Dư luận đang đặt ra câu hỏi, liệu có thế lực “khủng” nào đứng sau nên không chủ đầu tư coi thường pháp luật đến vậy? Rủi ro nào cho những người mua nhà tại đây? Liệu cơ quan chức năng từ xã,  huyện đến cấp tỉnh của tỉnh Hưng Yên có buông lỏng quản lý để "con voi" chui lọt lỗ kim hay không?

Liên quan đến dự án đang rao bán, ông Tuấn cho biết, dự án này chưa đủ điều kiện bán hàng. 

Đề nghị các cơ quan chức năng liên quan tỉnh Hưng Yên cùng các sở, ban, ngành nhanh chóng vào cuộc điều tra, làm rõ, có biện pháp ngăn chặn, xử lý kịp thời nếu phát hiện vi phạm thực hiện đúng thượng tôn pháp luật.

Hòa Nhập sẽ tiếp tục thông tin!