Hành trình hợp thức hóa hơn 500 căn hộ.
Dự án KĐT Dương Nội nằm trên địa bàn quận Hà Đông thành phố Hà Nội là một trong những dự án bất động sản được UBND thành phố phê duyệt vào năm 2007 của tập đoàn Nam Cường. Dự án đã được tập đoàn Nam Cường nhiều lần điều chỉnh, quy hoạch cũng như đưa ra hàng loạt những thay đổi nhằm hợp thức hóa thì đến nay KĐT Dương Nội bị nghi vấn xây vướt số căn khủng lên tới hơn 500 căn làm dấy lên bức xúc của nhiều người dân trong khu dân cư.
Từ “quá tải” biệt thự đến nghi vấn trốn thuế.
Cụ thể, ngày 26/12/2007, UBND tỉnh Hà Tây (nay là Hà Nội) ban hành Quyết định số 2568/QĐ-UBND, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Dương Nội, tổng số biệt thự là 2.716 căn, số hộ liền kề là 592 căn.
Ngày 2/7/2008, UBND tỉnh Hà Tây (nay là Hà Nội) đưa ra Quyết định số 1955/QĐ-UBND, điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Dương Nội, tổng số biệt thự là 2.253 căn, tổng số liền kề là 544 căn.
Đối chiếu 2 số liệu này có thể thấy, bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500 tăng so với Quyết định số 1955/QĐ-UBND là 511 căn biệt thự. Trong đó, biệt thự nhà vườn tăng 463 căn, liền kề tăng 48 căn. Cụ thể, đối với biệt thự nhà vườn, khu A tăng 9 căn, khu B tăng 40 căn, khu C tăng 12 căn, khu D tăng 30 căn, khu E tăng 47 căn, khu F tăng 48 căn, khu G tăng 41 căn, khu H giảm 10 căn, khu K tăng 182 căn.
Ngày 20/9/2017, Sở Quy hoạch Kiến trúc có công văn số 4729/QHKT-P1 góp ý về việc điều chỉnh quy hoạch tại ô đất K-10, khu A theo văn bản đề nghị số 29/2017/TTr-NCHN của tập đoàn Nam Cường.
Theo đó, tập đoàn Nam Cường xin điều chỉnh số lô đất từ 2 lô xuống 1 lô. Theo công văn nêu trên của Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội, mặc dù đến năm 2017, tập đoàn Nam Cường mới xin điều chỉnh, nhưng công trình đã được thi công từ trước.
Trốn thuế từ bán nhà hai giá???
Mới đây dư luận được phen xôn xao trước thông tin phản ánh về việc xảy ra dấu hiệu bán nhà 2 giá, chênh lệch hàng tỷ đồng nhằm trốn thuế giúp chủ đầu tư và khách hàng "giảm thuế" tại dự án KĐT Dương Nội của Tập đoàn Nam Cường.
Theo nhiều cơ quan ngôn luận phản ánh, hiện nay tại tầng 1 toà nhà Nam Cường hiện đặt văn phòng bán hàng dự án khu đô thị Dương Nội với những sản phẩm biệt thự cao cấp có diện tích từ 164m2 đến hơn 300m2, giá bán từ 11,6 tỉ đồng/căn trở lên. Chủ đầu tư chia tiến độ đóng tiền thành 7 đợt, mỗi đợt từ 5-15% đến 25%.
Sai phạm của tập đoàn Nam Cường chưa dừng lại ở đó???
Kết nối với nhân viên bán hàng của dự án cho hay biệt thư của Nam Cường có diện tích 180m2 đang được bán với giá khoảng 13-14 tỉ đồng, trong đó bao gồm cả tiền xây thô 1,6-1,7 tỉ đồng. Đây là giá bán chính thức của chủ đầu tư.
Thế nhưng điều khác lạ ở đây là việc thanh toán sẽ được chia làm hai phần tiền khác nhau. Trên hợp đồng mua bán, giá trị lô biệt thự trên sẽ được ghi 8 tỉ đồng. Việc thanh toán số tiền này được chia thành 6-7 đợt, mỗi đợt đóng 15% trong từ 12-18 tháng. Phần tiền 5 tỉ còn lại sẽ được thanh toán trực tiếp tại văn phòng và không có hóa đơn.
Khi những vô lý này được đưa ra thắc mắc thì được nhân viên bán hàng lý giải rằng dự án đã được nộp tiền sử dụng đất từ năm 2009, do vậy chủ đầu tư không muốn dính dáng đến thuế vì hiện giờ thuế đã tăng rất nhiều so với thời điểm trước đó. Và làm vậy cũng là một cách để giảm bớt thuế cho khách hàng.
Nhưng từ hành vi này, một số tiền giao dịch không được ghi nhận, số tiền chênh lệch không hề nhỏ này nghiễm nhiên chui vào túi doanh nghiệp, gây thất thu nguồn thuế rất lớn. Đây có thể được xem là hành vi có dấu hiệu trốn thuế của Tập đoàn Nam Cường. Bên cạnh việc thất thu ngân sách cho nhà nước, việc “lách luật” trong giao dịch như trên của chủ đầu tư còn gia tăng rủi ro cho khách hàng khi mua bán căn hộ tại các dự án. Bởi khách hàng chỉ được đảm bảo quyền lợi với số tiền ghi nhận trên hồ sơ, hợp đồng.
Một số môi giới bất động sản khác chia sẻ, chủ đầu tư lâu nay vẫn ghi giá bán các lô đất tại dự án khu đô thị Dương Nội trên hợp đồng là 40 triệu đồng/m2, còn thực tế toàn bộ khoản tiền chênh, khách hàng đều phải nộp trực tiếp vào chủ đầu tư và không có hóa đơn hay giấy xác nhận nộp tiền từ chủ đầu tư.
Trong khi đó, giá giao dịch thực tế trên thị trường của các chủ tài sản cũng cao hơn rất nhiều mức giá ghi trên giấy tờ. Những căn biệt thự tại khu đô thị Dương Nội có diện tích lớn hơn, hiện đang được các môi giới rao bán với giá từ 24-29 tỉ đồng. Đơn cử, một căn biệt thự có diện tích 199m2, nằm trên mặt đường 40m tại đây, cạnh công viên và hồ Bách Hợp Thuỷ đang được rao bán với giá 29 tỉ đồng, tương đương đơn giá là 145 triệu đồng/m2.
Sự chênh lệch từ vài tỉ đồng tới cả chục tỉ đồng trong các giao dịch chuyển nhượng biệt thự tại dự án Khu đô thị Dương Nội này đều không được ghi nhận trên hợp đồng mua bán, hay bất cứ sổ sách nào của doanh nghiệp. Mà lẽ ra khoản tiền chênh lệch này là doanh thu, thu nhập chịu thuế của doanh nghiệp, cá nhân bắt buộc phải khai báo để nộp thuế đầy đủ chuyển nhượng bất động sản.
Theo luật sư Trần Đình Thắng, Công ty Luật Koci (Đoàn Luật sư Hà Nội), thì việc Nam Cường bán căn hộ “hai giá” như trên là hành vi có dấu hiệu trốn thuế, cần phải được xử lý nghiêm. Cuối năm 2018, Kiểm toán Nhà nước đã đưa dự án khu đô thị Dương Nội và Handico vào kế hoạch kiểm toán để làm rõ các vấn đề đầu tư, tài chính. Đến nay, kết quả của 2 cuộc kiểm toán này vẫn chưa được công bố rộng rãi.
Chưa dừng lại ở đó UBND TP. Hà Nội cũng xác định dự án khu đô thị Chương Mỹ tại Đông Sơn, Phú Nghĩa, huyện Chương Mỹ diện tích 5.673 ha của Nam Cường chậm hoàn thành giải phóng mặt bằng và không còn phù hợp quy hoạch chung của thị trấn Chúc Sơn.
Đồng thời, Nam Cường cũng chậm giải phóng mặt bằng xây dựng đường giao thông, khớp nối hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Cổ Nhuế, phường Cổ Nhuế, quận Bắc Từ Liêm. Nguyên nhân được xác định do vướng mắc công trình ngầm của Học viện Kỹ thuật quân sự. UBND TP. Hà Nội yêu cầu chủ đầu tư phối hợp với quận Bắc Từ Liêm và Học viện Kỹ thuật quân sự để làm rõ nội dung vướng mắc trên.
Ngoài ra, Hà Nội cũng kiểm tra, hậu kiểm và xử lý theo pháp luật với dự án Xây dựng đường trục phát triển kinh tế xã hội Bắc Nam đoạn qua Thạch Thất. Trong đó, riêng dự án Dự án Xây dựng đường trục phát triển kinh tế xã hội Bắc Nam giai đoạn 1 thuộc địa phận Chương Mỹ được đầu tư theo hình thức BT đã bị loại bỏ do nhà đầu tư nghiên cứu khi chưa có chỉ đạo của UBND TP Hà Nội. Cũng theo báo cáo của UBND TP. Hà Nội, Dự án Khu đô thị Quốc Oai có diện tích 9407 ha của Tập đoàn Nam Cường đã bị thu hồi đất.
Không chỉ ở Hà Nội, Nam Cường còn vươn sải tay đến các tỉnh lân cận, điển hình như Nam Định, Hải Dương... với các khu đô thị Hòa Vượng, khu đô thị Thống Nhất, khu đô thị Mỹ Trung, khu đô thị phía Tây Hải Dương... đều có được thông qua việc tham gia dự án BT. Tại các tỉnh này, Tập đoàn Nam Cường có nhiều khu đô thị mới phía đông, phía tây TP. Hải Dương, Khu đô thị mới Mỹ Trung tại tỉnh Nam Định... Các dự án này cũng vướng phải những lùm xùm trong một thời gian dài.
Khu đô thị mới phía tây Hải Dương của Tập đoàn Nam Cường từng bị Thanh tra Chính phủ chỉ ra sai phạm nợ đọng tiền sử dụng đất khi chuyển đổi từ đất du lịch sinh thái thuộc Khu đất Đảo Ngọc sang đất ở. Cụ thể dự án Khu đô thị mới phía Tây, UBND tỉnh Hải Dương không lập danh mục và công khai dự án sử dụng quỹ đất tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng theo quy định; điều chỉnh, bổ sung diện tích 15,6559ha đất xây dựng hệ thống giao thông trục liên khu vực tại phân khu C, D và diện tích 4,3856ha đất mở rộng của 07 tuyến đường giao thông chính không thu tiền sử dụng đất là không đúng với quyết định của Thủ tướng Chính phủ và không phù hợp với cơ chế tạo quỹ đất để đầu tư xây dựng hạ tầng theo dự án đã phê duyệt.
Trong khi đó, khu đô thị Mỹ Trung tại Nam Định đang bị bỏ hoang, cỏ mọc cao giữa những công trình xây dựng dang dở. Nhiều lô đất trở thành nơi tập kết rác, các công trình công cộng xây dựng đã xuống cấp.
Cho đến nay tập đoàn Nam Cường đã xử lý và khắc phục tình trạng này như thế nào? Chúng tôi sẽ cập nhật những thông tin sớm nhất.
Ý kiến độc giả
Tiêu điểm
