Theo phản ánh của ông C.V.H, thương binh 2/4 người mua nhà và sống tại Ecopark Hưng Yên, hiện rất nhiều website đang rao bán căn hộ tại dự án chung cư Haven Park (dự án) dưới hình thức “thỏa thuận ký quỹ”. Nhưng những sản phẩm khách hàng đặt mua hiện tại chỉ đang nằm trên giấy tờ, ghi nhận thực tế thì dự án vẫn đang là bãi đất trống không chưa có bất kỳ hạng mục nào được thi công.
Dự án được quảng cáo với tiện ích như một resort 6 sao, với quy mô diện tích sở hữu hơn 50ha cảnh quan cây xanh và mặt nước, với 2 tòa tháp 41 tầng, mật độ xây dựng 22%. Trước những quảng cáo, tư vấn ngon như “bánh vẽ” của môi giới rất nhiều khách hàng đã xuống tiền đặt cọc giữ chỗ sản phẩm tại dự án Haven Park.
Chỉ gõ từ khóa "haven park residence" chỉ trong 0.87 giây cho ra tới hơn 45 triệu kết quả liên quan đến từ khóa, đủ thấy các đơn vị môi giới và chủ đầu tư đang chạy quảng cáo để bán hàng cho dự án này.
Để làm rõ thông tin trên, trong vai một khách hàng có nhu cầu mua căn hộ tại dự án Haven Park, PV được một nhân viên sales bất động giới thiệu: “Bên em là đơn vị phân phối dự án Haven Park. Hiện tại, dự án có những thể loại ăn hộ Studio 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ… giá bán giao động từ 36 triệu đồng/m2 đến 38 triệu đồng/m2. Nếu anh có nhu cầu mua căn hộ tại dự án thì sẽ phải đặt cọc trước 50.000.000 đồng và ký ‘thỏa thuận ký quỹ’ sau 7 ngày thì đóng tiếp 10% tiếp đến 30 sau sẽ đóng tiếp 5%, dự kiến đến tháng 8 sẽ ký hợp đồng mua bán".
Bản đăng ký đặt mua căn hộ của một khách hàng đã đặt cọc khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán.
Tiếp đến, để chứng minh rằng dự án đã được rất nhiều khách hàng đặt mua, nhân viên sales còn gửi cho PV xem những vị trí căn hộ đã có người đặt cọc cùng với “bản đăng ký đặt mua” của Tập đoàn Ecopark, kèm theo là chính sách ban hàng của chủ đầu tư với những ưu đãi, quà tặng cực kỳ hấp dẫn.
Mặc dù mặt bằng vẫn đang là bãi đất trống, chưa triển khai hạng mục thi công công nào, nhưng chủ đầu tư đã đưa ra chính sách bán, tiến độ thanh toán với những ưu đãi, quà tặng cực kỳ hấp dẫn.
Ngoài ra, nhân viên tư vấn còn cho biết: “Hiện tại dự án Haven Park chưa có đầy đủ hồ sơ pháp lý nên khi khách hàng có nhu cầu muốn mua căn hộ tại đây thì sẽ ký “thỏa thuận ký quỹ” với chủ đầu tư Tập đoàn Ecopark. Sau khi có đầy đủ giấy phép sẽ chuyển sang hợp đồng mua bán (dự kiến sẽ ký HĐMB vào tháng 8/2021)".
Bảng hàng dự án Haven Park được nhân viên sales cung cấp cho thấy rất nhiều khách hàng đã đặt mua căn hộ tại dự án. Những ô bôi đỏ là đã có khách đặt trước.
Dường như tình trạng đặt cọc giữ chỗ, thỏa thuận ký quỹ, huy động vốn trái phép là hình thức khá quen mà Tập đoàn Ecopark thường xuyên áp dụng trong rất nhiều dự án của mình trước đó. Điển hình, mới đây là dự án Sky Oasis Ecopark (Xuân Quan, Văn Giang, Hưng Yên) dù chưa đủ điều kiện pháp lý nhưng vẫn được chủ đầu tư là Tập đoàn Ecopark rầm rộ rao bán. Việc huy động vốn tại dự án chưa đầy đủ hồ sơ pháp lý khiến khách hàng khi mua dự án sẽ chịu rủi ro bởi hình thức “thỏa thuận ký quỹ”, “đặt cọc giữ chỗ”.
Để làm rõ thông tin trên, PV Hòa Nhập đã liên hệ với đại diện truyền thông của Tập đoàn Ecopark, nhưng bên Tập đoàn Ecopark vẫn chưa phản hồi thông tin.
Dù hồ sơ pháp lý chưa đầy đủ, nhưng bằng những lời tư vấn ngọt như "bánh vẽ" của nhân viên sales, nhiều khách hàng đã xuống tiền đặt cọc.
Sau đó, để có thông tin đa chiều, PV liện hệ với ông Lương Anh Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng Hưng Yên nhiều lần nhưng ông Tuấn không phản hồi thông tin.
Việc huy động vốn theo hình thức như trên là vi phạm quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) về điều kiện kinh doanh tài sản hình thành trong tương lai. Mặt khác, trong bảng dự kiến đóng tiền theo tiến độ của dự án có một số điều khá lạ, như khách hàng từ khi đặt cọc giữ chỗ đến khi có hợp đồng mua bán phải đóng đến 30% và phải đợi chờ vài tháng sau mới được ký hợp đồng mua bán.
Theo các chuyên gia pháp lý về BĐS, đây được cho là một dấu hiệu về huy động vốn và chiếm giữ vốn trái phép. Luật Kinh doanh BĐS đã quy định khá rõ, chỉ khi nào dự án làm xong móng, xong hạ tầng và được sự chấp thuận đủ điều kiện bán hàng của Sở Xây dựng, Chủ đầu tư mới được bán hàng, huy động vốn. Điều này nhằm bảo vệ khách hàng tránh những rủi ro đáng tiếc khi các công ty BĐS kinh doanh theo kiểu “tay không bắt giặc”, đẩy rủi ro về phía khách hàng.
Tuy nhiên thực tế, Công ty CP Tập đoàn Ecopark đã làm liều huy động vốn trái phép như kể trên. Do đó, các chuyên gia đã cảnh báo khách hàng có thể phải chịu nhiều rủi ro khi mua BĐS với hình thức này.
Qua đây, khách hàng có nhu cầu mua căn hộ tại dự án Haven Park cần tìm hiểu xem sét kỹ lưỡng để tránh gặp phải những vấn để đáng tiếc.
Cũng theo phản ánh, thông qua các sàn bất động sản, chủ đầu tư nâng giá nhiều khu shophouse, biệt thự để thu tiền chênh lệch.
Cơ qua chức năng tỉnh Hưng Yên cần thanh kiểm tra làm rõ việc huy động vốn trái phép của Công ty cổ phấn tập đoàn Ecopark tại dự án Haven Park. Sau khi có thông tin phản hồi từ cơ quan chức năng Hòa Nhập sẽ tiếp tục thông tin về những chiêu trò tăng giá thu tiền chênh lệch tại một số phân khu của dự án Ecopark.
Ý kiến độc giả
Tiêu điểm
