Theo đơn phản ánh của bà Lý Ái Phương (ngụ Quận 11, TP.HCM) gửi đến Tạp chí Hướng nghiệp và Hòa Nhập, trước đây, thông qua nhân viên kinh doanh của Công ty Cổ phần Tập đoàn Vietpearl, bà Phương nhận thấy công ty này đang mở bán căn hộ đối với dự án Vietpearl Unit Hotel (tên khác là Oyster Ganhhao) ở Phường 5 (TP Vũng Tàu).
Ngày 28/5/2019, bà Phương đặt cọc và thanh toán cho Vietpearl tổng số tiền là hơn 900 triệu đồng để nhận 3 “Unit Hotel” thuộc dự án này. Đến tháng 6/2019, bà Phương mới thực hiện ký kết 3 hợp đồng với Vietpearl. Tuy nhiên, hợp đồng thể hiện là hợp tác với Vietpearl để nhận 3 “Unit Hotel”.
“Khi ký kết, tôi có thắc mắc về việc tại sao không tiến hành ký kết hợp đồng mua bán căn hộ mà thể hiện là hợp đồng hợp tác thì được nhân viên bên phía Vietpearl trấn an việc ký kết hợp đồng hợp tác hoàn toàn không ảnh hưởng đến việc mua bán căn hộ đối với dự án này. Nhân viên công ty cũng khẳng định công ty Vietpearl hoàn toàn có đủ và đã hoàn thiện hồ sơ pháp lý đối với dự án này”, bà Phương cho biết.
Tuy nhiên, sau đó bà Phương phát hiện chủ trương đầu tư của dự án là xây dựng khách sạn, căn hộ du lịch để “sử dụng vào mục tiêu thương mại, dịch vụ, không sử dụng vào mục đích đất ở…”. Đồng thời, Vietpearl cũng ký hợp đồng hợp tác với bà Phương trước khi dự án được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chấp nhận chủ trương đầu tư.
Dự án Oyster Ganhhao của Công ty Cổ phần Tập đoàn Vietpearl ở TP Vũng Tàu là dự án condotel.
Theo bà Phương, trong nội dung hợp đồng, Công ty Cổ phần Tập đoàn Vietpearl còn yêu cầu bà phải thanh toán mức phí quản lý vận hành tòa nhà với đơn giá 20.000 đồng/m2/tháng. Công ty Vietpear cũng yêu cầu bà Phương phải đóng 2% kinh phí bảo trì và phải gửi vào tài khoản riêng của bên phía Công ty Vietpearl.
“Mặc dù, trên hợp đồng, Vietpearl không thừa nhận đây việc toàn bộ số tiền mà tôi đã thanh toán là đề nhận chuyển nhượng căn hộ nhưng phía Vietpearl lại yêu cầu tôi đóng phí dịch vụ quản lý vận hành và phí bảo trì 2% đối với phần sử dụng riêng của tôi. Như vậy, Vietpearl đã thừa nhận rằng đây là việc mua bán căn hộ bởi phí quản lý vận và kinh phí bảo trì chỉ áp dụng đối với nhà chung cư. Chưa kể chủ đầu tư còn tự ý lấy tên thương mại dự án là tòa nhà Oyster Ganhhao khiến tôi bị nhầm lẫn”, bà Phương nhấn mạnh.
Nhận thấy rủi ro quá lớn, bà Phương có đơn đề nghị Vietpearl hoàn trả lại toàn bộ số tiền mà bà Phương đã thanh toán. Thế nhưng, đến nay bên phía Công ty Cổ phần Tập đoàn Vietpearl vẫn không có ý định hoàn trả. Chính vì thế, bà Phương đã có đơn tố cáo đến Sở Xây dựng và UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
Trả lời Hòa Nhập, đại diện Công ty Cổ phần Tập đoàn Vietpearl thừa nhận, dự án Oyster Ganhhao là dự án xây dựng căn hộ du lịch, nghỉ dưỡng nên không mua bán. Dự án được Vietpearl nhận chuyển nhượng lại từ chủ đầu tư khác từ năm 2018. Đến tháng 11/2019, pháp lý dự án được hoàn thiện đầy đủ là của Công ty Cổ phần Tập đoàn Vietpearl.
Đồng thời, Vietpearl cũng cho biết tất cả các hợp đồng với khách hàng đều là hợp đồng hợp tác kinh doanh chứ không phải mua bán, trao đổi căn hộ.
“Đúng là Vietpearl có hợp tác kinh doanh với đối tác trong dự án này. Đối với dự án nhà ở có quy định cụ thể về việc được phép mua bán căn hộ. Nhưng hiện tại, pháp luật không quy định thủ tục đăng ký cấp phép mua bán với dạng căn hộ nghỉ dưỡng này, nên Vietpearl và đối tác ký kết hợp đồng hợp tác dựa trên cơ sở thỏa thuận hợp đồng dân sự thông thường”, đại diện Vietpearl.
Đồng thời, Vietpearl cho biết, những đối tác khi hợp tác với công ty sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho từng căn hộ. Khách hàng chỉ có thể được sử dụng căn hộ theo những thỏa thuận đã được ghi lại trong hợp đồng mẫu.
“Nếu khách hàng lo sợ việc mất quyền lợi hay chủ đầu tư đem căn hộ đi cầm cố thì khách hàng có thể yêu cầu bổ sung điều khoản lúc ký hợp đồng. Còn hiện tại, pháp luật vẫn chưa có quy định cụ thể về loại hình căn hộ này”, đại diện Vietpearl nói.
Về việc thu các khoản phí bảo trì và vận hành, Vietpearl cho biết thu loại phí này để sử dụng vào một số mục đích vận hành, bảo trì tòa nhà. Việc thu này dựa trên thỏa thuận của 2 bên trên hợp đồng hợp tác.
Liên quan đến sự việc này, Sở Xây Dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết, đơn vị đã nhận được đơn của bà Phương và chuyển cho thanh tra Sở xử lý. Sau đó, Thanh tra Sở cũng có văn bản trả lời bà Phương.
Cụ thể, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết sự việc giữa bà Phương và Công ty Cổ phần Tập đoàn Vietpearl là tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ, không thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Xây dựng. “Thanh tra Sở đề nghị bà Phương có đơn gửi đến Tòa án để được xem xét, giải quyết theo quy định của bộ luật tố tụng dân sự”, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết.
Ý kiến độc giả
Tiêu điểm
