Ngày 14/6 vừa qua, chủ đầu tư An Thịnh Group tổ chức sự kiện ra mắt dự án Legacy Hill Hòa Bình tại khách sạn JW Marriott Hà Nội. Buổi lễ ra mắt đã thu hút hàng nghìn khách hàng và nhà đầu tư tới dự.
Ngay tại lễ ra mắt dự án Legacy Hill đã có hàng trăm khách hàng thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ thành công mà không hề hay biết dự án đang mập mờ về hồ sơ pháp lý.
Được biết, Dự án hạ tầng khu đô thị sinh thái và dịch vụ Cửu Long (tên thương mại là Legacy Hill Hòa Bình) do Công ty TNHH MTV bất động sản Hasky Hòa Bình (thuộc Công ty cổ phần đầu tư Tập đoàn An Thịnh) làm chủ đầu tư. Dự án được khởi công từ Quý I/2020 và dự kiến từ Quý I/2023 dự án chính thức hoàn thành và đi vào hoạt động. Vị trí dự án tọa lạc tại ba xã Tân Vinh, Nhuận Trạch, Cư Yên, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình. Dự án có diện tích gần 60ha, mật độ xây dựng 35% với 587 căn biệt thự và 69 căn Shophouse, 02 khối nhà cao tầng với khoảng 300 căn hộ khách sạn.Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 288,621 tỷ đồng. Trong đó vốn nhà đầu tư để thực hiện dự án là 63 tỷ đồng, chiếm 22% tổng vốn đầu tư, còn lại là vốn vay, huy động hợp pháp khác. Nhà đầu tư phải dảm bảo bố trí vốn thực hiện dự án theo quy định của phát luật hiện hành. Nghiêm cấm huy động vốn trái pháp luật dưới mọi hình thức, nếu vi phạm sẽ áp dụng các chế tài xử lý theo quy định của Nhà nước.
Mập mờ pháp lý về Chủ đầu tư dự án
Theo hồ sơ phóng viên Hòa Nhập có được, ngày 20/5/2008, UBND tỉnh Hòa Bình ban hành Quyết định số: 1160/QĐ – UBND về việc phê duyệt quy hoạch chị tiết 1/500 cho Công ty Cổ phần đầu tư Sông Đà Toàn Cầu (nay là Công ty TNHH MTV Bất động sản HASKY Hòa Bình) làm chủ đầu tư dự án “Khu đô thị sinh thái và dịch vụ Cửu Long”. Ngày 13/4/2009, UBND tỉnh Hòa Bình cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 25121000148 cho công ty Cổ phần đầu tư Sông Đà Toàn Cầu thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái và dịch vụ Cửu Long tại huyện Lương Sơn. Sau đó, ngày 25/6/2009, tại quyết định số 1209/QĐ-UBND, UBND tỉnh Hòa Bình quyết định giao 54,40ha đất đợt 1 cho công ty Cổ phần đầu tư Sông Đà Toàn Cầu để thực hiện dự án.
Tiếp đến ngày 6/3/2018, UBND tỉnh Hòa Bình có Công văn số: 35/UBND – NNTN gửi Thủ tướng Chính phủ về việc đề nghị cho phép Công ty cổ phần Hasky tiếp tục thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái và dịch vụ Cửu Long tại huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình vì lý do không tìm được nhà đầu tư khác để tiếp tục thực hiện dự án. Trong công văn ghi rõ Công ty Cổ phần Đầu tư Sông Đà Toàn Cầu sau nhiều lần đổi tên, đến nay đổi tên thành Công ty Cổ phần Hasky đăng ký thay đổi lần thứ 20 ngày 29/7/2016 của Phòng đăng ký dinh doanh số 2, Sở KH&ĐT thành phố Hà Nội.
Như vậy, toàn bộ giấy tờ pháp lý của dự án Khu đô thị sinh thái và dịch vụ Cửu Long tại huyện Lương Sơn được cấp cho chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Hasky.
Ngày 20/6/2019, Công ty TNHH MTV Bất động sản Hasky Hòa Bình được thành lập mới, mã số 5400508397, có địa chỉ đăng ký tại Giếng Xạ, xã Cư Yên, huyện Lương Sơn, Hòa Bình. Chủ sở hữu là Công ty Cổ phần Hasky. Đến ngày 14/11/2019, Công ty TNHH MTV Bất động sản Hasky Hòa Bình đăng ký thay đổi, với nội dung thay đổi chính là khối thông tin sở hữu. Lúc này sở hữu của công ty TNHH MTV Bất động sản Hasky là Công ty Cổ phần tập đoàn đầu tư An Thịnh (mã số DN 0108449400), thành lập ngày 27/09/2018.
Ngay sau đó ngày 7/10/2019 UBND tỉnh Hòa Bình ra quyết định số 70/QĐ – UBND ‘Quyết Định Chủ Trương Đầu Tư’ chấp thuận nhà đầu tư là Công ty TNHH Một thành viên Bất động sản Hasky Hòa Bình thực hiện dự án nêu trên (lúc này Chủ đầu tư là một doanh nghiệp khác không phải là Công ty Cổ phần Hasky mà là Công ty TNHH MTV Bất động sản Hasky Hòa Bình – Hai tư cách pháp nhân hoàn toàn độc lập). Trong quyết định này tên dự án cũng có phần điều chỉnh, được bổ sung thêm cụm từ “Dự án hạ tầng” thành “Dự án hạ tầng khu đô thị sinh thái và dịch vụ Cửu Long” – Đây là một quyết định chủ trương mới chứ không phải là điều chỉnh chủ trương đầu tư.
Qua đây, vấn đề được đặt ra: Căn cứ cơ sở pháp lý nào để UBND tỉnh Hòa Bình tự ý thay đổi tên chủ đầu tư, như theo hồ sơ UBND ban hành quyết định số 1209/QĐ-UBND về việc thu hồi và giao đất cho Công ty Cổ phần Hasky nhưng trong Quyết định chủ trương đầu tư số 70/QĐ-UBND lại chấp thuận nhà đầu tư là Công ty TNHH MTV Bất động sản Hasky Hòa Bình (hai tư cách pháp nhân hoàn toàn độc lập). Liệu rằng có câu chuyện “lợi ích nhóm” hay “doanh nghiệp sân sau” đang xảy ra tại dự án Legacy Hill Hòa Bình hay không?
Sở KH&ĐT tỉnh Hòa Bình khẳng định dự án chưa đủ điều kiện bán hàng.
Để làm rõ vấn đề trên, ngày 25/6 phóng viên (PV) Hòa Nhập đã có buổi làm việc với ông Nguyễn Quang Tùng - Trưởng phòng doanh nghiệp, kinh tế tập thể và tư nhân sở KH&ĐT tỉnh Hòa Bình. Pv đặt câu hỏi: Ngày 13/4/2009 UBND tỉnh Hòa Bình cấp giấy chứng nhận đầu tư số 25121000148, ngày 25/6/2009, cũng tại quyết định số 1209/QĐ-UBND, UBND tỉnh Hòa Bình quyết định giao 54,40ha đất đợt 1 cho Công ty Cổ phần đầu tư Sông Đà Toàn Cầu (sau nhiều lần đổi tên thành Công ty Cổ phần Hasky), thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái và dịch vụ Cửu Long tại huyện Lương Sơn. Nhưng đến ngày 7/10/2019, UBND tỉnh Hòa Bình lại ban hành Quyết định số 70/QĐ-UBND quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư là Công ty TNHH MTV Bất động sản Hasky Hòa Bình ( Công ty Cổ phần Hasky và Công ty TNHH MTV Bất động sản Hasky Hòa Bình là hai tư cách pháp nhân hoàn toàn độc lập). Vậy cơ sở pháp lý nào để giao “Quyết định chủ trương đầu tư” cho một công ty khác thực hiện dự án?. Ông Tùng trả lời về việc ban hành Quyết định chủ trương đầu tư là đúng với quy định pháp luật cho phép, còn về việc giao Chủ trương đầu tư cho một công ty khác thực hiện dự án thì ông Tùng trả lời rằng: Theo quy định thì doanh nghiệp được phép thành lập doanh nghiệp để thực hiện dự án, Pv có hỏi là theo quy định nào thì doanh nghiệp được thành lập doanh nghiệp dự án thì ông Tùng trả lời là không nhớ, và cũng không cung cấp cho Pv được tiếp cận.
Khi Pv chia sẻ thêm về Giấy phép xây dựng do Sở xây dựng cấp cho Công ty TNHH MTV Bất động sản Hasky Hòa Bình có đúng quy định pháp luật?. Ông Tùng cho rằng quyết định giao đất cho một công ty mà giấy phép xây dựng do Sở xây dựng cấp cho một công ty khác là sai hoặc có thể do chuyên môn nghiệp vụ ghi sai. Tiếp theo Pv đề cập tới vấn đề đơn vị nào được phép bán nhà ở tại dự án trên, ông Tùng khẳng định “Nếu UBND tỉnh có quyết đinh giao đất cho Công ty Cổ phần Hasky thì Công ty TNHH MTV Bất động sản Hasky Hòa Bình không được quyền bán nhà ở tại dự án Khu đô thị sinh thái và dịch vụ Cửu Long. Khi Pv cung cấp hồ sơ chứng mình chủ đầu tư đang huy động vốn trái phép dưới hình thức “Thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ” thu tiền đặt cọc của hàng trăm khách hàng thì ông Tùng khẳng định dự án chưa đủ điều kiện mở bán, chắc chắn Sở sẽ gửi công văn cho UBND tỉnh Hòa Bình các nội dung báo chí phản ánh và yêu cầu chủ đầu tư và các đơn vị phân phối tháo gỡ toàn bộ quảng cáo rao bán đồng thời xử lý nghiêm để tránh thiệt hại, rủi ro cho khách hàng đầu tư tại dự án.
Như vậy có thể khẳng đinh Công ty TNHH MTV Bất động sản Hasky Hòa Bình (thuộc tập đoàn An Thịnh) huy động vốn bằng hình thức thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ để thực hiên giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai tại dự án Legacy Hill Hòa Bình là hoàn toàn trái quy định pháp luât. Việc chủ đầu tư bất chấp quy định của pháp luật để lách luật huy động vốn là thể hiện vi phạm pháp luật, cần xử lí nghiêm để tránh việc các chủ đầu tư “tay không bắt giặc” và khi không được ngân hàng giải ngân vốn vay sẽ không thể triển khai dự án và sẽ xảy ra những hệ lụy rất lớn cho xã hội. Thực tế cho thấy, có rất nhiều dự án bất động sản thời gian vừa qua trong cả nước đã bỏ hoang nhiều năm, đó cũng chính là hệ quả của việc huy động vốn trái phép.
Hòa Nhập sẽ tiếp tục thông tin!
Ý kiến độc giả
Tiêu điểm
