Dự án ở khu đất vàng của TP Hạ Long hoen rỉ sắt

Qua mặt nhà đầu tư…

Mới đây, bà Vũ Thị Thúy Vân, ở tổ 8, khu 3, phường Cao Xanh (TP Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh) gửi đơn tố cáo ông Nguyễn Tuấn Việt, ở số 51A, tổ 7, khu 4, phường Yết Kiêu (TP Hạ Long) đến các cơ quan chức năng về việc tự ý mua bán trao tay, chuyển nhượng một phần diện tích đất của dự án mà không được sự đồng ý của các cổ đông khác.

Theo trình bày của bà Vũ Thị Thúy Vân: Từ năm 2003, 5 hộ dân ở tổ 48, khu 3, phường Bạch Đằng, TP Hạ Long (trong đó có mẹ bà Vân là bà Phùng Thị Thiểm) ủy quyền cho bà Vân thực hiện các thủ tục xin quy hoạch khu dân cư phía Đông đường lên Nhà thờ (tại địa chỉ nêu trên). Việc thỏa thuận giữa bà Vân với bà Trịnh Thị Phượng ngày 1/1/2003 và sau đó là 16/6/2006; với gia đình ông Bùi Đức Ton ngày 16/6/2006; với gia đình ông Đoàn Vinh Hiển ngày 16/6/2006 đều có xác nhận của chính quyền địa phương.

Nội dung công việc là xin hạ thấp cốt nền, xây kè tường chống sạt lở và quy hoạch lại khu đất theo các lô để tiện sử dụng. Thực hiện ủy quyền này, bà Vân đã bỏ tiền đầu tư để di chuyển đường điện nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc xin quy hoạch lại, cùng nhiều khoản chi phí khác liên quan đến công việc.

Trong quá trình triển khai, nhận thấy tự mình không đủ tài chính và do thủ tục phức tạp nên vào cuối năm 2008 và đầu năm 2009, bà Vân đã mời bà Nguyễn Bảo Thoa, ông Phạm Quốc Hùng cùng bỏ vốn đầu tư để thực hiện tiếp công việc nói trên. Sau đó thêm ông Nguyễn Tuấn Việt đứng ra làm đại diện ủy quyền để thực hiện các thủ tục và xúc tiến dự án. Sự thay đổi này được 5 hộ dân đồng ý bằng việc ký Hợp đồng ủy quyền ngày 20/5/2009 tại Phòng tư pháp TP Hạ Long. Theo đó, ông Việt được những hộ dân này ủy quyền thực hiện các thủ tục xin phê duyệt dự án và các công việc khác có liên quan.

Căn cứ Hợp đồng ủy quyền, ông Việt đã tiến hành các thủ tục cần thiết. Ngày 25/12/2009, Dự án được UBND tỉnh Quảng Ninh ra Quyết định số 4260/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu dân cư phía Đông đường lên Nhà thờ tại phường Bạch Đằng, TP Hạ Long; ngày 06/02/2010, dự án được Phòng Quản lý đô thị TP Hạ Long đã cấp GPXD.

Ngày 15/3/2010, các nhà đầu tư gồm: Bà Vân, ông Hùng, bà Thoa, ông Việt và các hộ dân gồm: ông Hiển, bà Nhung, ông Ton, bà Phượng (không có bà Thiểm) đã họp và lập biên bản: Về việc triển khai khởi công công trình khu dân cư phía đông đường lên nhà thờ tại phường Bạch Đằng, thành phố Hạ Long.

Sau buổi họp trên, ngoài số tiền đã bỏ ra để đầu tư trước đây, vào ngày 24/3/2010, 29/3/2010 và 6/4/2010, bà Vân tiếp tục đưa thêm cho ông Việt 3,2 tỷ đồng và một sổ đỏ của bà Thiểm (mẹ chị Vân) để anh Việt thực hiện dự án. Chính vì thế, ngoài ông Việt là đại diện được ủy quyền để xin thủ tục và bao gồm cả tài chính của bà Vân để thực hiện dự án này. Tuy nhiên, sau đó ông Việt làm việc gì, chi phí như thế nào bà Vân đều không được biết.

Mang của chung đem bán lấy tiền riêng?

Bà Vân cho biết, đến giữa năm 2011, bà với các chủ đầu tư phát sinh mâu thuẫn vì không thống nhất được việc góp thêm vốn và chia lợi nhuận từ dự án. Lúc đó bà Vân mới biết, trong quá trình làm đại diện ủy quyền, ông Việt đã lấy 2 lô đất bán cho người khác. Sự việc gây bức xúc, khiến nhiều hộ dân viết đơn gửi chính quyền và khiếu kiện ra tòa án.

Cụ thể ngày 10/09/2009, ông Việt đã ký hợp đồng chuyển nhượng thửa đất số 13 với giá 4,34 tỷ đồng cho bà Nguyễn Thị Hạnh. Tiếp đến ngày 24/03/2010, ông Việt lại ký hợp đồng chuyển nhượng thửa đất số 09 với giá 5,616 tỷ đồng cho ông Nguyễn Tiến Mạnh và bà Đỗ Thuần Phương.

Theo bà Vân, tôi là người có quyền lợi trực tiếp trong dự án này và ông Việt chỉ là người đại diện được ủy quyền của 5 hộ dân cũng như các cổ đông để làm thủ tục, đầu tư xây dựng… Nhưng ông Việt không hề công khai tài chính với tôi việc thực hiện dự án như thế nào, bao nhiêu tiền, hạng mục gì… Thậm chí, ông Việt mang dự án chung đem bán, tôi cũng như các hộ dân không hề biết gì.

Trao đổi với phóng viên, bà Vân cho biết: Để hợp thức hóa việc bán “của chung” này, ông Việt đã lợi dụng sự cả tin của các hộ dân để lừa dối họ ký vào một bản Hợp đồng ủy quyền khác đề ngày 12/11/2010, sau đó mang đến Phòng Tư pháp TP Hạ Long nhờ chứng thực. Tuy nhiên, Hợp đồng này đã bị những người ủy quyền (các hộ dân) tố cáo là man trá. Tại văn bản ngày 30/05/2012, Phòng Tư pháp TP Hạ Long đã xác nhận “...ông Việt đã có hành vi gian dối vì thực sự những người ủy quyền không ký hợp đồng ủy quyền trước mặt cán bộ phòng Tư pháp, khi ký hợp đồng ngày 12/11/2010 không có mặt những người ủy quyền... do ông Việt có hành vi gian dối nên phòng Tư pháp đã thông báo hủy hợp đồng ủy quyền”.

Đây cũng là nguyên nhân chính khiến bà Phùng Thị Thiểm (mẹ bà Vân) kiện ông Việt ra tòa. Đến nay, việc khiếu kiện đã có hai cấp tòa xử gồm: Bản án Sơ thẩm số 04/2013/TCDS-ST ngày 13/3/2013 của TAND TP Hạ Long và bản án số 34/2013/TCDS-PT ngày 27/9/2013 của TAND tỉnh Quảng Ninh. Tuy nhiên, sự việc đến nay chưa được giải quyết dứt điểm, TAND TP Hạ Long đang tiếp tục hoàn thiện thủ tục xét xử sơ thẩm lại từ đầu.

Luật sư Lê Hồng Hiển - Đoàn luật sư TP Hà Nội cho biết: “Nếu có căn cứ chứng minh việc ông Việt tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại các thửa đất số 09 và 13 cho người khác, mà không có sự ủy quyền của các hộ dân, cũng như không có sự bàn bạc thống nhất giữa các đồng chủ đầu tư là đúng sự thật, thì hành vi này có dấu hiệu của tội phạm “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.