Tín dụng ngân hàng - “mạch máu” của thị trường bất động sản - đang được kiểm soát chặt trong năm 2026. Định hướng điều hành đã xoay trục sang sự thận trọng.

Bước sang giai đoạn điều hành tiền tệ, ngân hàng năm 2026, khi mục tiêu tăng trưởng kinh tế cao đi kèm yêu cầu kiểm soát rủi ro hệ thống, chính sách tiền tệ Việt Nam đang chuyển dần từ tư duy “một trụ cột” sang mô hình tam giác dẫn vốn, trong đó ngân hàng – thị trường vốn – cho thuê tài chính giữ vai trò bổ trợ và phân vai rõ ràng.

Hiện chưa có số liệu thống kê về tăng trưởng tín dụng lĩnh vực bất động sản cho cả năm 2025, nhưng theo báo cáo nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2025 của Bộ Xây dựng, dư nợ tín dụng bất động sản đã vượt mốc 4 triệu tỷ đồng vào cuối tháng 8/2025.

Nhấn mạnh việc phát triển nhà ở xã hội sẽ góp phần giảm giá bất động sản, tăng trưởng kinh tế và ổn định chỗ ở cho người dân, Thủ tướng đề nghị đã tích cực rồi thì phải tích cực hơn nữa, quyết liệt hơn nữa về nhà ở xã hội, trong quá trình làm có vướng mắc thì thống kê, giải quyết nhanh các cơ chế chính sách.

Sáng 8/2, tại Hội nghị về tín dụng bất động sản, Phó Thống đốc thường trực Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú cho biết: "Ngân hàng Nhà nước không có chỉ đạo siết tín dụng vào lĩnh vực bất động sản mà là kiểm soát chặt chẽ rủi ro tín dụng vào một số lĩnh vực.

Thống đốc thường trực Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú khẳng định cơ quan quản lý tiền tệ không có chủ trương siết tín dụng bất động sản, mà là kiểm soát chặt rủi ro cho vay trong lĩnh vực này.

Động thái siết chặt, kiểm soát nguồn vay tín dụng, trái phiếu bất động sản khiến cho nhiều nhà đầu tư lĩnh vực này phàn nàn, gây khó khăn.

Siết tín dụng bất động sản nhằm phản ánh giá trị thực , tránh tình trạng bong bóng bất động sản. Tuy nhiên, song song với đó cần có các biện pháp để kích càu tăng trưởng kinh tế cũng như đảm bảo an sinh xã hội.

Trong khi giá đất không ngừng tăng, ngân hàng siết tín dụng bất động sản, nhiều nhà đầu tư e ngại xuống tiền vào thời điểm này vì sợ mua ở đỉnh.

Trước tình hình "cơn sốt đất" diễn ra khắp nơi, lợi dụng quy hoạch, "cò đất" "thổi" giá bất động sản gây nhiễu thị trường, ảnh hưởng đến việc điều hành phát triển kinh tế-xã hội và quá trình triển khai các dự án đầu tư. NHNN đã theo dõi và có cảnh báo tới các tổ chức tín dụng và sẽ tiếp tục quản lý chặt chẽ tín dụng bất động sản.

Dự báo về xu hướng tài chính, tín dụng trong lĩnh vực bất động sản 2019, ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng tín dụng bất động sản có thể sẽ được kiểm soát chặt chẽ hơn.

HOANHAP.VN - Với những diễn biến về thị trường tín dụng bất động sản cũng như cạnh tranh để trở thành nhà phân phối các dự án BĐS và lo lắng không có sản phẩm để phân phối trong năm 2019, các sàn môi giới BĐS đổ về các tỉnh để tìm kiếm nguồn hàng dự phòng.

HOANHAP.VN - Tín dụng cho bất động sản (BĐS) đang đứng trước thách thức lớn, một mặt phải đảm bảo cho nhu cầu vốn phát triển của thị trường một cách lành mạnh, một mặt phải đảm bảo an toàn hệ thống ngân hàng. Vấn đề kiểm soát chặt tín dụng BĐS đã và vẫn tiếp tục là vấn đề nhận được nhiều quan tâm trong thời gian tới.

Việc hạn chế tín dụng bất động sản được thực hiện theo lộ trình đến năm 2018, song đã tác động mạnh đến các nhà phát triển dự án cũng như toàn bộ thị trường năm qua.

Năm 2015 là năm kết thúc giai đoạn tích tụ “bong bóng” và “xì hơi bong bóng” của thị trường bất động sản Việt Nam với nhiều dấu hiệu tích cực về giao dịch, chuyển dịch giữa các phân khúc, giải quyết tồn kho, tốc độ giải ngân gói 30.000 tỷ đồng, tín dụng bất động sản…